建质质函[2006]17号
各省、自治区建设厅，直辖市建委：
现将北京市建设委员会组织制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》转发给你们，请结合本地区实际以及建筑节能工作要求，逐步建立住宅↘工程“一户一验”制度，进一步推动住宅工程质量（包括建筑节能）整体水平的提高。
附件2：北京市建设委员会《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》
建设部工程质量安全监督与行业发展司
二○○六年三◣月七日
京建质[2005]999号
各区、县建委，各建设（开发）、施工、监理单位：
为了加强住宅工程质量管理，促进本市房地产市场持续健康发展，现将市建委制定的《住宅工程质量分户验收管理规定》印发给你们，请认真ω遵照执行。
附件：1、《住宅工程质量分户验收管理规定》
附件：2、《住宅工程质量分◇户验收表》
北京市建设委员会
二○○五年十一月十四日∞
第一条 为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范◆◆，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本市行政区域内，住宅工程质▃量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时∏，对每一户及单位工程公共部位进行的专」门验收，并在分户验】收合格后出具工程质量竣工验收记录。
第三条 住宅工程建设单位、施工单位∑ 和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处★理。通过返修或者加固处『理仍不能满足安全使用要求的分部工△程、单位（子单位）工程，严禁验收。
第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程①序，验收合格︼后方可交付使用。
第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
已选定物♀业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量◥标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条 住宅工程∴质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用╱功能质量为主，主要包括以下检查内容：
（一）建筑结√构外观及尺寸偏差；
（二）门窗安装质量；
（三）地面、墙面和顶棚面层质量；
（四）防水工程质量；
（五）采暖系统安装质※量；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。
第八条 住宅工程质量分☆户验收应当按照以下程∏序进行：
（一）在分户验收前根据房屋情况▼确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明；
（二）按◆照国家有关规范要求的方法，对本规定要求的〗分户验收内容进行检查；
（三）填写↙检查记录，发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面ω 责成施工单位整改并对整改情况进行复∑查；
（四）分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章确认的《住宅工程质量分户验收表》，并◎加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章。
第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工】程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工〗程标牌应包括以下内容：
（一）工程名称、竣工日期；
（二）建设、设计、监理、施工单位全称；
（三）建设、设计、监理、施々工单位负责人姓名。
第十一条 住宅工程建设单位应当在《住宅质ㄨ量保证书》中注明以下事项：
（一）保修范围和保修期限；
（二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以█及办公地点；
（三）物业公司名称、电话；
（四）工程质量保◣修程序和处理时限；
（五）建设单位工程质量保修监督电话。
第十二条 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保◤证书》的附件一并交给业主。
第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公←示，公示期不得少于6个月。
第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程〇竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》，抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了●整改。
第十五条 本规定自2006年1月1日起施行。
关于印发《关于实施住宅工程质量
分户验收工作的指导意见》的通知
京建质[2006]第139号
各区、县建委，各有关单位：
为了落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质[2005]999号），指导各单位开展住宅工程质量分户验收工作，现将《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》印发给你们，请参照执行。
北京市建设委员会
二○○六年二月二十三日
